ESTIMATION
IMMOBILIÈRE
Destinée aux propriétaires qui souhaitent connaître la valeur réelle de leur appartement, maison ou terrain. L’estimation immobilière multicritères se base sur une étude approfondie qui ne prend pas seulement en compte les éléments usuels comme la typologie, l’emplacement, l’état et la surface, mais également des critères comme les valeurs socio-économiques, le marché actuel, l’environnement (bruit, vue, ensoleillement), l’accessibilité ou les services.
Une approche complète et détaillée
L’estimation multicritères s’appuie sur une analyse holistique, prenant également en considération des critères plus spécifiques et contextuels, tels que :
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Les valeurs socio-économiques : l’impact de la situation économique locale et les tendances du marché immobilier dans la région de Genève.
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Le marché immobilier actuel : les prix en vigueur, la demande et l’offre sur le marché, ainsi que les tendances de prix spécifiques aux différents secteurs.
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L’environnement du bien : des facteurs comme le bruit, la vue, l’ensoleillement, qui peuvent grandement influencer l’attractivité d’un bien pour les acheteurs.
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L’accessibilité : la proximité des transports publics, des commerces, des écoles, ainsi que des services (hôpitaux, administrations, etc.).
Une estimation immobilière plus précise et complète
Cette méthode permet d’obtenir une évaluation fiable et précise, qui tient compte de l’ensemble des éléments qui influencent la valorisation immobilière dans le marché genevois. En prenant en compte des critères sociaux, environnementaux et fonctionnels, l’estimation multicritères vous permet de positionner votre bien au juste prix, en accord avec le marché actuel.
VENTE
IMMOBILIÈRE
Vendre un bien immobilier requiert une approche structurée, réaliste et rigoureuse. Nous prenons en charge l’ensemble du processus de vente, depuis l’estimation initiale jusqu’à la signature chez le notaire, en passant par la préparation technique du bien, sa valorisation, sa diffusion et le suivi des acheteurs.
Notre mandat de vente inclut systématiquement l’obtention du CECB (Certificat énergétique cantonal des bâtiments), ainsi que le contrôle OIBT des installations électriques si nécessaire. Nous assurons également, lorsque requis, la demande de l’IDC (Indice de Dépense de Chaleur), afin de satisfaire aux exigences énergétiques légales en vigueur. Ces prestations sont offertes à nos clients pour garantir une mise sur le marché conforme, sérieuse et rassurante pour les acheteurs.
Nous rédigeons un dossier de vente complet, basé sur des informations précises et vérifiées : plans, règlement PPE, décompte de charges, PV d’assemblées, etc. Des photographies et vidéos à l’état de l’art, une présentation claire et un ciblage pertinent permettent de positionner le bien de manière efficace. La stratégie de commercialisation peut inclure, selon les cas, une diffusion publique ou une vente en réseau dit off-market, pour préserver la confidentialité du bien immobilier tout en accédant à des acheteurs qualifiés.
Le suivi est assuré personnellement par un interlocuteur unique
Il gère les visites, la vérification du financement, la négociation éventuelle, la coordination avec les notaires et toutes les parties prenantes. Cette approche globale permet d’optimiser les délais, de sécuriser les étapes et de défendre les intérêts du vendeur jusqu’au bout.
Notre mission est de vendre chaque bien au bon prix, dans les meilleures conditions du marché, avec une exigence constante de clarté, d’efficacité et de professionnalisme.
DÉVELOPPEMENT
PARCELLAIRE
La densification des zones proches des nouveaux centres donne la possibilité aux propriétaires de valoriser leur patrimoine, tout en restant partie prenante de leur développement. Avec nos partenaires de la construction, tels que les architectes et développeurs, nous soumettons des solutions ajustées aux ambitions des propriétaires qui souhaitent faire fructifier leur capital foncier, de même que conserver leur héritage.
Développement parcellaire : valoriser et optimiser son patrimoine foncier
La densification urbaine des zones proches des nouveaux centres économiques et résidentiels offre aux propriétaires une opportunité unique de valoriser leur patrimoine immobilier, tout en restant partie prenante de son développement. Cette approche permet de transformer un terrain constructible ou un bien sous-exploité en un projet immobilier rentable, en maximisant son potentiel foncier selon les règles d’urbanisme en vigueur.
Grâce à notre collaboration avec des partenaires spécialisés, tels que des architectes, urbanistes et développeurs immobiliers, nous proposons des solutions sur-mesure adaptées aux ambitions des propriétaires. Que ce soit pour un projet de densification parcellaire, de division de terrain, ou de construction d’immeubles résidentiels, nous accompagnons chaque propriétaire dans une démarche optimisée et conforme aux réglementations locales.
Le développement foncier ne se limite pas uniquement à un gain financier immédiat. Il permet également aux propriétaires de pérenniser leur capital foncier, d’anticiper les évolutions du marché et de préserver leur héritage immobilier pour les générations futures.
Avec notre expertise et notre réseau de partenaires, nous vous aidons à concrétiser vos projets de développement immobilier en garantissant une gestion efficace, une mise en conformité réglementaire et une optimisation de la rentabilité.
PROMOTION
IMMOBILIÈRE
En mettant en lumière leur esthétique, les promotions immobilières matérialisent L’ADN des acteurs qui façonnent les nouveaux paysages urbains. La vente sur plan suit les mêmes impératifs en s’adaptant aux attentes actuelles des futurs acquéreurs. En renforçant une commercialisation irréprochable, les instruments de communication à l’état de l’art assurent une diffusion efficiente, tout comme une représentation réaliste des objets.